Как приватизировать квартиру?

      Для приватизации жилого помещения Вам потребуется собрать определенный комплект документов. Причем, как правило, сбор и оформление всех документов занимают больше времени, чем сама приватизация. После подачи заявления со всеми необходимыми документами в соответствующий орган, занимающийся приватизацией (в большинстве случаев это отделы приватизации в муниципальных образованиях), 2 месяца уходят на рассмотрение пакета документов. После этого необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилье, обратившись в территориальные регистрационные органы (Росреестр). Обычно процесс приватизации с момента сбора документов до получения свидетельства о праве собственности на жилое помещение занимает от 2 до 6 месяцев.

Примерный план действий

1. Для начала необходимо собрать документы для приватизации объекта:

• Ордер или выписка на право заключения договора социального найма – в 3-х экземплярах;

• Расширенная выписка из домовой книги, включающая всех членов данной семьи или всех граждан, которые когда-либо были зарегистрированы на данной площади с момента заселения по ордеру - 2 экземпляра. Необходимо помнить, что срок действия данного документа - всего 2 недели. Кроме того, нужно проверять правильность оформления выписки: включает ли она всех, кто был прописан в данной квартире, не забыли ли вписать дядю, умершего десять лет назад;

• Копия финансово-лицевого счета, которая подтвердит, что задолженности по коммунальным платежам нет. Если задолженность есть, то ее нужно срочно онулировать, а затем получать документ, который действителен 2 недели;

• Если после 1991 года были замены паспортов у кого-либо из прописанных в данной квартире, то следует также получить справку, в которой указываются данные всех предыдущих паспортов, а также причина выдачи нового паспорта;

• Паспорта всех, прописанных на данной площади - для тех, кто старше 14 лет, а для младших - свидетельства о рождении. Также требуются ксерокопии - первая и вторая страница паспорта и страницы с пропиской;

• Поэтажный план и экспликация квартиры (3 экземпляра - оригиналы и ксерокопии), заверенные в БТИ. Если в квартире делалась перепланировка, то с получением этих документов могут возникнуть сложности. В некоторых случаях дешевле и быстрее привести квартиру в прежний вид (в соответствии с первоначальными планами), а затем получать документы в БТИ, а уж потом вновь производить перепланировку, если в ней есть необходимость. Если перепланировка простая, то ее можно оформить в БТИ относительно быстро;

• Нотариально удостоверенная доверенность от всех, прописанных на данной площади, на сотрудников Бюро по приватизации - для проведения государственной регистрации;

• Договор социального найма, если он есть - в 2-х экземплярах;

• Нотариально заверенная доверенность на оформителя документов, в которой указывается или согласие совершеннолетних членов семьи на приватизацию квартиры, или их отказ от участия в названной процедуре. По закону, владельцем жилья может стать даже ребенок, если на это имеется согласие всех членов семьи.

2. Важно взвешенно определить круг лиц, участвующих в приватизации (будут ли это все члены семьи или определенные лица). При принятии решения читайте статью «Налог на недвижимость»;

3. Собираем документальные подтверждения, по каждому участнику приватизации, о фактическом месте жительства в период с 1991 года и по текущую дату, а также свидетельство того, что человек не использовал свое право на бесплатную приватизацию со всех мест прописки («постоянной регистрации»). Если возникают проблемы с отдельными лицами, предлагаем уменьшить количество участников приватизации, исключив тех, кто не в состоянии подтвердить свое право на бесплатную приватизацию по той или иной причине;

4. Полный комплект документов подается в Бюро по приватизации или аналогичный орган, расположенный в Вашем муниципальном образовании. Факт обращения фиксируется на втором экземпляре заявления с проставлением входящего номера и даты принятия;

5. Если процедура затягивается, или в Бюро требуют от Вас документы, которые вы по какой-то причине не можете предоставить, сразу рекомендуем обращаться к юристам или риелторам. Вы должны знать, что в случае отказа можно решить любой вопрос через суд. В настоящее время у этих специалистов отработана огромная практика положительного решения вопросов приватизации.

      Отказ от приватизации - письменное согласие гражданина на отказ от получения права собственности на жилое помещение, в котором он зарегистрирован, по государственной программе приватизации жилья. Совершить отказ от участия в приватизации в пользу какого-либо одного члена семьи нельзя. Доля гражданина, оформившего отказ от приватизации квартиры, равномерно распределяется между всеми членами семьи, либо распределение происходит по их взаимному соглашению. Стоит иметь ввиду, что в соответствии со ст.19 закона "О введении в действие Жилищного кодекса" гражданин, отказавшийся от приватизации приобретает право пожизненного проживания.

Что взять с собой:

• Паспорта граждан РФ, всех проживающих в приватизируемой квартире лиц, а также свидетельства о браке либо разводе;

• для несовершеннолетних в возрасте до 14 лет, еще не имеющих паспорта – свидетельство о рождении;

• справка из БТИ (технический паспорт на жилье с поэтажным планом и экспликацией), в которой должны быть указаны все проведенные и узаконенные перепланировки; выписка из домовой книги и справка, в которой указано, что приватизация данной квартиры раньше не проводилась;

• копии квитанций за последние 3 месяца об уплате жилищно-коммунальных услуг; договор социального найма жилья; ордер на квартиру;

• нотариально заверенная доверенность на оформителя документов, в которой указывается или согласие совершеннолетних членов семьи на приватизацию квартиры, или их отказ от участия в названной процедуре. По закону, владельцем жилья может стать даже ребенок, если на это имеется согласие всех членов семьи.

ДВА последовательных пути достижения цели бесплатного получения недвижимого имущества в собственность:

1. Через Бюро приватизации

2. Через Суд

      В соответствии с действующим законодательством бесплатная приватизация заканчивается 1 марта 2015 года. Будет ли она продлена, как это было ранее, покажет время.