Ипотека в 2015 году. Прогноз на сокращение объемов.

      Последствия валютного кризиса конца 2014 года не обошли стороной и ипотечный рынок в России. Как обычно в эпоху кризиса граждане стараются максимально защитить свои накопления, для чего приобретают недвижимость, в том числе с применением ипотечных кредитов. Надо отметить, что ипотека в России весьма популярна среди населения страны. Доля сделок с привлечением заемных средств розничных банков составляют по некоторым оценкам до 70% в продажах нового жилья. Кроме этого, для банков ипотека является самым качественным сегментом розничного кредитования, несмотря на устойчивую тенденцию в России роста просроченной задолженности. По необеспеченным потребительским кредитам общий объем займов с просрочкой платежей за первое полугодие 2014 года более чем в десять раза превысил объем задолженности по ипотечным жилищным кредитам. Такая дисциплинированность заемщиков объясняется тем, что ипотечные кредиты обеспечены залогами – приобретенной недвижимостью. Но вместе с этим, перспектива потери прибыли для банков крайне неблагоприятна, особенно если это будет носить закономерный характер. На сегодняшний день отмечается тенденция аннулирования банками ранее выданных клиентам одобрений по ипотеки. Рост процентных ставок по ипотеке в конце 2014 года до 15% для крупных игроков и до 20% для мелких и средних банков не остановил высокого спроса в этом сегменте рынка, который объясняется огромным желанием населения защитить свои сбережения. Спрос на ипотечные займы по-прежнему будет устойчивым.

      Данные обстоятельства дают основания сделать вывод о том, что ипотечный рынок будет жить. Правительство РФ уже заявило о необходимости поддержки государством ипотечного кредитования. Но надо понимать, что эти механизмы затронут только определенные категории граждан. В первую очередь это может касаться молодых семей, госслужащих, молодых ученых, сотрудников силовых структур и других льготников.

      Вместе с этим, для исключения и сокращения объемов просроченной задолженности по ипотечным кредитам предполагается, что розничные банки ужесточат проверки граждан на платежеспособность. Соответственно, гражданам с туманной кредитной историей вряд ли стоит надеяться на получение ипотечного кредита. Экономическая ситуация в стране обуславливает введение в банках дополнительных защитных механизмов и бюрократических барьеров, что в итоге приведет к тому, что объемы кредитования граждан будут сокращаться.

      Мы будем внимательно следить за ситуацией и своевременно извещать наших читателей о предоставлении различного рода льгот или субсидирования определенных категорий граждан на покупку жилья.